无锡公司注册
无锡小微企业孵化器

承租土地上建房是否可以确认为固定资产?_格瑞会计——无锡注册公司

承租土地上建房是否可以确认为固定资产?

  承租土地上建房是否可以确认为固定资产?不支付租赁费,而是以租赁期结束以后的房屋抵土地租赁费:该房屋的建造费用相当于特许经营权使用费。房屋修建费不作为固定资产科目核算,而是进入无形资产科目核算?

  解答:

  中国的法律规定,房屋产权是不能单独存在的,应该是与土地使用权一致的。

  因此,对于在承租土地上建造房屋,从立项开始就应该是以出租方(土地使用权方)的名义进行,房屋建成以后所有权也是归土地使用权方。

  在提问描述的业务过程中,实际上承租方为土地使用权方代建了房屋,然后土地使用权方再把房屋出租给代建方,并用代建的建筑服务的工程款作为房屋租赁款。性质上,与PPP项目、BOT项目比较类似。

  参照《企业会计准则解释第14号》的规定,承租方需要先确认提供建筑服务的收入,然后再确认“使用权资产”。税务处理时,同样也需要确认提供建筑服务的收入,并按照税法规定缴纳增值税和企业所得税。

  1、建筑房屋时:

  借:合同履约成本

  应交税费-应交增值税(进项税额)

  贷:银行存款/应付职工薪酬等

  2、房屋竣工时:

  借:使用权资产

  贷:其他业务收入(或主营业务收入)

  应交税费-应交增值税(销项税额)

  同时,结转成本:

  借:其他业务成本(或主营业务成本)

  贷:合同履约成本

  3、租赁期间使用房屋折旧

  借:管理费用等

  贷:使用权资产累计折旧

  说明:按约定的租赁期限或估计的租赁期限折旧,不保留残值。

  4、租赁到期无偿移交:

  借:使用权资产累计折旧

  贷:使用权资产

  税务风险提醒:根据描述,代建房屋是增值税和企业所得税的应税范围;虽然没有实际收到钱,但是税务处理需要确认应税收入。

未经允许不得转载:无锡公司注册无锡格瑞会计事务有限公司 » 承租土地上建房是否可以确认为固定资产?_格瑞会计——无锡注册公司

分享到:更多 ()

无锡注册公司 我们更专业

关于我们联系我们