以房抵债：10万要开票吗？——无锡注册公司

　　以房抵工程款实务中很多，各种情形也复杂，关键画流程图、涉税分析、上当受骗案例等等，不能光停留在“理论”层面。

　　【案例】

　　房地产企业欠施工企业工程款100万，施工企业欠分包商/材料供应商分包款/材料款90万，房地产用一套房子作价100万抵工程款，施工企业用房子抵90万分包款/材料款，分包商/材料供应商支付施工企业10万元差价，要不要开发票?

　　【步骤一】

　　画流程图(财税人必须要的技能，不管是手画的还是软件画)

　　注：房地产企业欠施工企业工程款100万

　　施工企业欠分包商/材料供应商分包款/材料款90万

　　分包商/材料供应商欠房地产企业的房款100万

　　上述三方抵债后：分包商/材料供应商欠施工企业10万元的款

　　【分析】

　　分包商/材料供应商支付施工企业10万元是：“分包商/材料供应商欠房地产企业的房款100万”抵完“施工企业欠分包商/材料供应商分包款/材料款90万”后的往来款余额，所以不存在开票问题，通俗的说，这个10万的发票在“100万房款”发票里。

　　【思考】

　　1.为什么是房地产企业开不动产发票直接给分包商/材料供应商?

　　2.分包商/材料供应商为什么把10万给施工企业?不先给房地产企业再给施工企业呢?